Wat zijn verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken aan een woning die pas na de koop aan het licht komen en die je als koper bij normaal gebruik niet direct kon ontdekken – ook niet bij bezichtiging of met een bouwkundige keuring. Denk aan:

• Lekkages in leidingen of daken die pas zichtbaar worden bij regen.

• Funderingsproblemen.

• Ernstige schimmelvorming achter muren.

• Verouderde elektrische installaties die gevaar opleveren.

Wat zegt de wet hierover?

Volgens de wet (artikel 7:17 en 7:21 van het Burgerlijk Wetboek) mag een woning de eigenschappen bezitten die voor normaal gebruik nodig zijn. Doet zich na de koop een gebrek voor dat normaal gebruik in de weg staat, dan kan er sprake zijn van een non-conformiteit. In dat geval kun je als koper de verkoper aansprakelijk stellen voor een verborgen gebrek, maar alleen onder bepaalde voorwaarden:

Voorwaarden om een beroep te doen op verborgen gebreken:

• Het gebrek was er al voor het moment van overdracht.

• Je kon het gebrek niet zelf ontdekken, ondanks je onderzoeksplicht.

• Het gebrek beperkt het normale gebruik van de woning.

• Je meldt het gebrek binnen bekwame tijd (doorgaans binnen 2 maanden na ontdekking).

• De verkoper had het gebrek niet gemeld, ondanks zijn mededelingsplicht.

Waar moet je als koper op letten?