Wat is een bouwkundige inspectie?

Een bouwkundige inspectie is een deskundig onderzoek van een woning waarbij een bouwkundig expert de bouwtechnische staat van het pand beoordeelt. Tijdens de keuring bekijkt de inspecteur onder andere:

• De staat van het dak, gevels, kozijnen en fundering.

• De kwaliteit van vloeren, muren en plafonds.

• De technische installaties (elektra, water, cv-installatie).

• Mogelijke gebreken zoals houtrot, scheuren, vocht- of schimmelproblemen.

• Eventuele gebreken op korte termijn en verwachte onderhoudskosten op langere termijn.

Je ontvangt na afloop een schriftelijk rapport met bevindingen, vaak inclusief foto's, hersteladviezen en een kostenraming.

Voordelen van een bouwkundige keuring

✔️   Inzicht in gebreken en onderhoudskosten – je weet waar je aan toe bent.

✔️   Sterker in de onderhandeling – gebreken kunnen aanleiding zijn om te heronderhandelen over de prijs.

✔️   Voorkomt verrassingen achteraf – met name bij oudere woningen.

✔️   Ondersteunt juridische positie – mocht er een verborgen gebrek zijn, kun je aantonen dat je onderzoek hebt gedaan.

Nadelen of beperkingen

❌   Niet alles is zichtbaar – verborgen gebreken achter muren of onder vloeren worden vaak niet opgemerkt.

❌   Kosten voor de koper, ook als de koop uiteindelijk niet doorgaat.

❌   Niet altijd bindend – verkopers zijn niet verplicht gebreken te herstellen.

Wanneer laat je het beste een bouwkundige keuring uitvoeren?

Er zijn drie veelvoorkomende momenten waarop je een keuring kunt laten doen:

1. Voor ondertekening van het koopcontract

✅   Voordeel: je hebt alle informatie voordat je juridisch gebonden bent.
❗   Nadeel: soms is er weinig tijd of ruimte in het onderhandelingsproces.

2. Binnen de wettelijke bedenktijd (3 dagen)

✅   Je kunt nog kosteloos afzien van de koop.
❗   Maar: vaak is dit te kort om de keuring goed te regelen.

3. Na ondertekening, mét ontbindende voorwaarde

✅   Je laat in het koopcontract opnemen dat de koop alleen doorgaat als uit de bouwkundige keuring geen ernstige gebreken blijken (bijvoorbeeld met een herstelbedrag boven een bepaald bedrag, zoals € 5.000,-). Zo bescherm je jezelf én heb je meer tijd.

❗   Maar: er kan nog wel eens discussie ontstaan wanneer het afgesproken bedrag overschreden wordt en men het niet eens is wat een 'ernstig' gebrek is.

Wat kost een bouwkundige keuring?